瑅海每呎1.85萬低開搶攻
發佈時間：03:00 2026-10-28 HKT
市區新盤蜂擁登場，由信和、招商局置地及市建局合作發展的紅磡瑅海昨開價，首批推出91伙，涵蓋1房及2房戶，折實售價598萬元起，折實平均呎價18588元，發展商指首批定價較同區新盤貨尾折讓10%，最快下月初開售。
信和執行董事田兆源指出，瑅海昨日公布首張價單，折實售價598萬元起，折實平均呎價18588元，形容首批價錢屬「臨海首席開心價」，現時同區新盤貨尾成交呎價約2.1萬至2.2萬元，故項目首批單位定價較同區新盤貨尾項目有約10%折讓。項目將於今日正式開放示範單位及公布收票安排，最快下月初開售。
首批提供91伙
據價單顯示，首批提供91伙，單位面積由339至470方呎，包括7伙1房及84伙2房，首批大部分為內園景單位；價單定價由703.54萬至1094.24萬元，價單呎價19952至23892元，計算最高15%折扣優惠後，折實售價由598萬至930.1萬元，折實呎價由16959至20308元，其中35伙均折實售價低於700萬元。
該盤首批單位折實平均呎價18588元，對比同區對上一個新盤、即本月初登場的首岸2期，當時首批80伙折實平均呎價2.14萬元，低出約13%；至於與同區二手比較，以毗鄰的啟岸近期二手呎價約1.98萬元為例，亦低出大約6%。
信和營業部副總經理何偉亮續指，入場單位售價為1座9樓C2室，面積339方呎，1房戶，折實售價598萬元，折實呎價17640元；呎價入場單位為2座6樓C2室，面積384方呎，2房戶，折實售價651.24萬元，折實呎價16959元。
至於售價最高單位，為1座18樓B1室，面積458方呎，為2房戶連梗廚，折實售價930.1萬元，呎價20308元，同時屬呎價最高的單位。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤首批定價吸引，折實平均呎價比區內一手貨尾有近15%折讓，料首批單位可「一Q清袋」。至於租賃方面，項目主打的2房戶佔全盤逾8成，迎合區內上車客及投資客的剛需，區內新晉屋苑平均呎租介乎50至65元，料項目未來租金回報可錄逾4厘。
美聯高級董事布少明指，項目首張價單料可吸引大批用家及投資者，料約6成為用家，4成屬投資者，相信首批單位將即日沽清，認為未來加推單位具加價空間。預料項目於下月開售，有利帶動11月一手交投量，有望挑戰2000宗水平。
2房佔全盤逾8成
瑅海共提供451伙，面積339至1147方呎，提供1房至4房戶，主打2房單位，佔逾8成，另設21伙特色戶，細分連平台或連天台特色單位。該盤位於紅磡榮光街88號，4站內接通柯士甸站、紅磡站、金鐘站及鑽石山站。
