瑅海每呎1.85万低开抢攻
发布时间：03:00 2026-10-28 HKT
市区新盘蜂拥登场，由信和、招商局置地及市建局合作发展的红磡瑅海昨开价，首批推出91伙，涵盖1房及2房户，折实售价598万元起，折实平均呎价18588元，发展商指首批定价较同区新盘货尾折让10%，最快下月初开售。
信和执行董事田兆源指出，瑅海昨日公布首张价单，折实售价598万元起，折实平均呎价18588元，形容首批价钱属「临海首席开心价」，现时同区新盘货尾成交呎价约2.1万至2.2万元，故项目首批单位定价较同区新盘货尾项目有约10%折让。项目将于今日正式开放示范单位及公布收票安排，最快下月初开售。
首批提供91伙
据价单显示，首批提供91伙，单位面积由339至470方呎，包括7伙1房及84伙2房，首批大部分为内园景单位；价单定价由703.54万至1094.24万元，价单呎价19952至23892元，计算最高15%折扣优惠后，折实售价由598万至930.1万元，折实呎价由16959至20308元，其中35伙均折实售价低于700万元。
该盘首批单位折实平均呎价18588元，对比同区对上一个新盘、即本月初登场的首岸2期，当时首批80伙折实平均呎价2.14万元，低出约13%；至于与同区二手比较，以毗邻的启岸近期二手呎价约1.98万元为例，亦低出大约6%。
信和营业部副总经理何伟亮续指，入场单位售价为1座9楼C2室，面积339方呎，1房户，折实售价598万元，折实呎价17640元；呎价入场单位为2座6楼C2室，面积384方呎，2房户，折实售价651.24万元，折实呎价16959元。
至于售价最高单位，为1座18楼B1室，面积458方呎，为2房户连梗厨，折实售价930.1万元，呎价20308元，同时属呎价最高的单位。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该盘首批定价吸引，折实平均呎价比区内一手货尾有近15%折让，料首批单位可「一Q清袋」。至于租赁方面，项目主打的2房户占全盘逾8成，迎合区内上车客及投资客的刚需，区内新晋屋苑平均呎租介乎50至65元，料项目未来租金回报可录逾4厘。
美联高级董事布少明指，项目首张价单料可吸引大批用家及投资者，料约6成为用家，4成属投资者，相信首批单位将即日沽清，认为未来加推单位具加价空间。预料项目于下月开售，有利带动11月一手交投量，有望挑战2000宗水平。
2房占全盘逾8成
瑅海共提供451伙，面积339至1147方呎，提供1房至4房户，主打2房单位，占逾8成，另设21伙特色户，细分连平台或连天台特色单位。该盘位于红磡荣光街88号，4站内接通柯士甸站、红磡站、金钟站及钻石山站。
