劣质㓥房目标2030年前基本解决
发布时间：03:00 2026-09-17 HKT
房屋政策素来是市民关注议题。《第一个五年规划》列出未来5年连同「简约公屋」，本港总体公营房屋建屋量达19.6万个单位，公屋综合轮候时间预期在2030至31年度下降至4年以下，目标在2030年内，基本解决住宅大厦内的劣质㓥房问题。未来10年，房屋供应规划将以公屋、资助出售房屋及私人住宅「4：3：3」供应比例为基础。新一份《施政报告》亦提及优化资助出售单位设计，包括引入开放式厨房楼型。不过，《施政报告》并无提及重推公屋租置计划，政府消息人士指料当局明年会有定案。
行政长官李家超昨日表示，本届政府公营房屋落成量已打好稳固基础，进入收成期。2027至28年度起的5年，公营房屋落成量平均每年将超过3.5万个单位，较其上任时相应的5年落成量增加约73%。他又指，总数共3万个「简约公屋」提前达标，将明年3月底前落成；公屋综合轮候时间下降至4.8年，比他上任前高位缩短了一年多，一般公屋申请住户下降超过30%，显示轮候队伍正缩短，目标明年落实「公屋综合轮候时间」降至4.5年。
未来十年建屋比例采「4：3：3」
政府消息人士认为，随着公屋落成量持续增加，公屋综合轮候时间势会继续下降，有信心达到《五年规划》中，2030至31年度轮候时间降至4年以下的预期。《五年规划》亦提出在2030年内基本解决劣质㓥房问题。政府消息人士表示，届时劣质㓥房已经是非法、会被取缔的存在；加上现时㓥房户大多正在轮候公屋，在大量公屋供应、轮候时间预期下降的情况下，潜在㓥房户亦大多已成功上楼，亦毋须再住㓥房。
李家超指出，未来十年房屋供应将会以公屋占4成、资助出售单位占3成、私人住宅占3成为基础，并会持续优化资助出售单位设计。他在《施政报告》提到，会资助出售单位提升单位采光，以及在合适的2至3人家庭单位，引入开放式厨房设计等，以更切合现代生活模式。北都的居屋和绿置居面积较大单位的比例，将由现时的20%提升至25%。
新建资助房屋大单位料增至25%
政府消息人士透露，当局最快会在后年推售的资助房屋项目中，选取一定比例引入开放式厨房户型。消息相信，初期开放式厨房比例不会多，主要希望为潜在业主提供更多选项，令大家有选择。另外，消息人士亦相信，不止是北都，整体新建资助出售房屋大单位比例亦可与北都「睇齐」，升至25%。
去年新推售资助出售单位的转让限制年期缩短至10年。为鼓励更多业主循置业阶梯向上流动，李家超亦在《施政报告》宣布，会把于2022年至去年期间，首次出售的资助出售单位的转让限制年期同样缩短至10年。
消息：租置计划待明年调研结果
另外，早前政商界纷纷预测会重推公屋租置计划，即向公屋租户出售本身租住单位，惟最终在《施政报告》未有着墨。李家超在昨日下午记者会上指出，社会对重推租置计划与否仍各有意见，其中租置单位定价、拥有人是否要进行资产审查等亦有争议，加上现时租置计划下仍有15%单位未售出，认为政府应要继续进行研究。
政府消息人士指，当局今年仍在研究当中，而调研结果要明年方有结果，政府届时会作全面检视。消息人士又指，料调研会是访问形式，对象包括公屋租户、正在轮候公屋的人士、私楼业主等不同群组，相信会于今年年尾前进行。
李家超昨晚出席电视论坛时重申非摒弃租置计划，只是先集中做既定成功房屋项目。他指出，居屋及绿置居就是成功计划，前者在推出后港人拥有物业率由三分一，增至五成；后者每次推出相关计划时都会出现超额认购，但租置计划却有2.8万个单位未有人买，「点解有个计划系认购唔晒，但我地会话成功呢？我唔系话佢唔成功，佢有成功嘅地方，但佢都有问题。我觉得我地聚精会神去做既定成功嘅系最好。」他又重申，没有摒弃租置计划，房屋局会继续研究。
根据香港首个五年规划，公屋综合轮候时间预计会在2030/31年度进一步下降至4年以下。李家超指出，有相当大信心会为3年这个数字推进，「绝对有可能推进去3年」。他续指，未来五年平均每年可以多3万5000个单位，而再下一个五年每年更可能再多一万个单位，故此是绝对有可能减至三年。他又指，最好可以做到「房等人」，但政府做事要务实，承诺过的要做到才可以令市民更有信心。
