劣質劏房目標2030年前基本解決
發佈時間：03:00 2026-09-17 HKT
房屋政策素來是市民關注議題。《第一個五年規劃》列出未來5年連同「簡約公屋」，本港總體公營房屋建屋量達19.6萬個單位，公屋綜合輪候時間預期在2030至31年度下降至4年以下，目標在2030年內，基本解決住宅大廈內的劣質劏房問題。未來10年，房屋供應規劃將以公屋、資助出售房屋及私人住宅「4：3：3」供應比例為基礎。新一份《施政報告》亦提及優化資助出售單位設計，包括引入開放式廚房樓型。不過，《施政報告》並無提及重推公屋租置計劃，政府消息人士指料當局明年會有定案。
行政長官李家超昨日表示，本屆政府公營房屋落成量已打好穩固基礎，進入收成期。2027至28年度起的5年，公營房屋落成量平均每年將超過3.5萬個單位，較其上任時相應的5年落成量增加約73%。他又指，總數共3萬個「簡約公屋」提前達標，將明年3月底前落成；公屋綜合輪候時間下降至4.8年，比他上任前高位縮短了一年多，一般公屋申請住戶下降超過30%，顯示輪候隊伍正縮短，目標明年落實「公屋綜合輪候時間」降至4.5年。
未來十年建屋比例採「4：3：3」
政府消息人士認為，隨着公屋落成量持續增加，公屋綜合輪候時間勢會繼續下降，有信心達到《五年規劃》中，2030至31年度輪候時間降至4年以下的預期。《五年規劃》亦提出在2030年內基本解決劣質劏房問題。政府消息人士表示，屆時劣質劏房已經是非法、會被取締的存在；加上現時劏房戶大多正在輪候公屋，在大量公屋供應、輪候時間預期下降的情況下，潛在劏房戶亦大多已成功上樓，亦毋須再住劏房。
李家超指出，未來十年房屋供應將會以公屋佔4成、資助出售單位佔3成、私人住宅佔3成為基礎，並會持續優化資助出售單位設計。他在《施政報告》提到，會資助出售單位提升單位採光，以及在合適的2至3人家庭單位，引入開放式廚房設計等，以更切合現代生活模式。北都的居屋和綠置居面積較大單位的比例，將由現時的20%提升至25%。
新建資助房屋大單位料增至25%
政府消息人士透露，當局最快會在後年推售的資助房屋項目中，選取一定比例引入開放式廚房戶型。消息相信，初期開放式廚房比例不會多，主要希望為潛在業主提供更多選項，令大家有選擇。另外，消息人士亦相信，不止是北都，整體新建資助出售房屋大單位比例亦可與北都「睇齊」，升至25%。
去年新推售資助出售單位的轉讓限制年期縮短至10年。為鼓勵更多業主循置業階梯向上流動，李家超亦在《施政報告》宣布，會把於2022年至去年期間，首次出售的資助出售單位的轉讓限制年期同樣縮短至10年。
消息：租置計劃待明年調研結果
另外，早前政商界紛紛預測會重推公屋租置計劃，即向公屋租戶出售本身租住單位，惟最終在《施政報告》未有着墨。李家超在昨日下午記者會上指出，社會對重推租置計劃與否仍各有意見，其中租置單位定價、擁有人是否要進行資產審查等亦有爭議，加上現時租置計劃下仍有15%單位未售出，認為政府應要繼續進行研究。
政府消息人士指，當局今年仍在研究當中，而調研結果要明年方有結果，政府屆時會作全面檢視。消息人士又指，料調研會是訪問形式，對象包括公屋租戶、正在輪候公屋的人士、私樓業主等不同群組，相信會於今年年尾前進行。
李家超昨晚出席電視論壇時重申非摒棄租置計劃，只是先集中做既定成功房屋項目。他指出，居屋及綠置居就是成功計劃，前者在推出後港人擁有物業率由三分一，增至五成；後者每次推出相關計劃時都會出現超額認購，但租置計劃卻有2.8萬個單位未有人買，「點解有個計劃係認購唔晒，但我地會話成功呢？我唔係話佢唔成功，佢有成功嘅地方，但佢都有問題。我覺得我地聚精會神去做既定成功嘅係最好。」他又重申，沒有摒棄租置計劃，房屋局會繼續研究。
根據香港首個五年規劃，公屋綜合輪候時間預計會在2030/31年度進一步下降至4年以下。李家超指出，有相當大信心會為3年這個數字推進，「絕對有可能推進去3年」。他續指，未來五年平均每年可以多3萬5000個單位，而再下一個五年每年更可能再多一萬個單位，故此是絕對有可能減至三年。他又指，最好可以做到「房等人」，但政府做事要務實，承諾過的要做到才可以令市民更有信心。
