北都5年供应7万单位 「熟地」累计增产7.5倍
发布时间：03:00 2026-09-17 HKT
行政长官李家超公布香港首个五年规划，北部都会区发展独占一个篇章，受到关注。根据五年规划指标，北都未来五年将提供逾7万个房屋单位及100万平方米经济楼面面积，累增6.4倍，而北部都会区未来五个年度「熟地」目标为900公顷，累计增长7.5倍。李家超又在《施政报告》中表示，计划在2031至32年度起落成资助房屋的大单位比例由20%增至25%。
政府公布香港首个五年规划，北都发展备受关注，特首李家超宣布，北部都会区将以大学城、创科、产业和宜居宜业宜游为发展目标，实现教育、科技、人才一体化发展。李家超指，未来五年政府目标在北都提供逾7万个房屋单位及100万平方米经济楼面面积，并在北都实现更高居住标准，逐步优化北都公营房屋面积配置及提升私营住宅单位的面积要求。
规定产出量为900公顷
李家超又在五年规划中指出，实现河套深港科技创新合作区为世界级创科平台的目标，加快建设新田科技城、沙岭数据园区、洪水桥、流浮山等产业区，其中新田科技城今年年底起陆续产出210公顷的科研用地，另在元朗南预留10公顷土地构建首个先进建造业产业园区，流浮山则预留30公顷用地发展数码科技枢纽。
五年规划亦设有约束性KPI，规定北部都会区2026/27至2030/31年度的「熟地」产出量为900公顷，较对上一个五年度的120公顷，累计增长7.5倍，另一项预期性KPI则规定，北都2026/27至2030/31年度的住宅落成量为7万伙，较对上一个五年度的1.1万伙，累计上升6.4倍。
指9个新发展区全数开动
李家超在今年《施政报告》中进一步落实增加居住面积的要求，房委会在2031至32年度起北都资助出售单位项目中，增加实用面积不少于45平方米的较大单位的比例，由现时20%增至25%，让市民可以「住大啲」，提升居住质素。
李家超又指，北都全速建设，9个新发展区全数开动，上年度已产出约120公顷「熟地」，本年度及下年度将合共产出不少于200公顷「熟地」，第五个新发展区牛潭尾发展区将于明年上半年启动土地平整及基础设施工程，2028年底起陆续产出熟地，余下4个新发展区，流浮山新发展区的法定规划将于今年启动，打鼓岭、凹头及部分马草垄新发展区的法定规划则于明年启动。
洪水桥发展区今年或释首批土地
政府消息人士透露，洪水桥发展区今年可释出首批土地，新田和打鼓岭发展区则分别于2028年及2030年释出首批土地。他又指，继洪水桥批出首个片区，料涉逾10公顷的粉岭北片区亦将于最早今年底招标，政府已调高了地积比，以增加吸引力，预计会供应数千伙单位，另预计再下一个片区招标将会是新田，但暂未有时间表。
政府亦预留北都30公顷土地作先进建造业产业园，让钢筋预制及新型混凝土生产设施进驻，并引入推动「组装合成」和「机电装备合成」检测认证的设施，其中10公顷位于元朗南，最迟将于2028年上半年展开招标。消息人士指，余下20公顷土地将位于打鼓岭新发展区。
北部都会区咨询委员会委员刘国勋表示，政府在五年规划中明确了北都的定位，放在更高的平台，而五年规划中有关北都发展的KPI数字会成为硬指标，将令投资者更有信心和对北都前景更清晰，「过去的公布是对外，今次对内亦有明确的约束，部门需要孭飞」。
