北都5年供應7萬單位 「熟地」累計增產7.5倍
發佈時間：03:00 2026-09-17 HKT
行政長官李家超公布香港首個五年規劃，北部都會區發展獨佔一個篇章，受到關注。根據五年規劃指標，北都未來五年將提供逾7萬個房屋單位及100萬平方米經濟樓面面積，累增6.4倍，而北部都會區未來五個年度「熟地」目標為900公頃，累計增長7.5倍。李家超又在《施政報告》中表示，計劃在2031至32年度起落成資助房屋的大單位比例由20%增至25%。
政府公布香港首個五年規劃，北都發展備受關注，特首李家超宣布，北部都會區將以大學城、創科、產業和宜居宜業宜遊為發展目標，實現教育、科技、人才一體化發展。李家超指，未來五年政府目標在北都提供逾7萬個房屋單位及100萬平方米經濟樓面面積，並在北都實現更高居住標準，逐步優化北都公營房屋面積配置及提升私營住宅單位的面積要求。
規定產出量為900公頃
李家超又在五年規劃中指出，實現河套深港科技創新合作區為世界級創科平台的目標，加快建設新田科技城、沙嶺數據園區、洪水橋、流浮山等產業區，其中新田科技城今年年底起陸續產出210公頃的科研用地，另在元朗南預留10公頃土地構建首個先進建造業產業園區，流浮山則預留30公頃用地發展數碼科技樞紐。
五年規劃亦設有約束性KPI，規定北部都會區2026/27至2030/31年度的「熟地」產出量為900公頃，較對上一個五年度的120公頃，累計增長7.5倍，另一項預期性KPI則規定，北都2026/27至2030/31年度的住宅落成量為7萬伙，較對上一個五年度的1.1萬伙，累計上升6.4倍。
指9個新發展區全數開動
李家超在今年《施政報告》中進一步落實增加居住面積的要求，房委會在2031至32年度起北都資助出售單位項目中，增加實用面積不少於45平方米的較大單位的比例，由現時20%增至25%，讓市民可以「住大啲」，提升居住質素。
李家超又指，北都全速建設，9個新發展區全數開動，上年度已產出約120公頃「熟地」，本年度及下年度將合共產出不少於200公頃「熟地」，第五個新發展區牛潭尾發展區將於明年上半年啟動土地平整及基礎設施工程，2028年底起陸續產出熟地，餘下4個新發展區，流浮山新發展區的法定規劃將於今年啟動，打鼓嶺、凹頭及部分馬草壟新發展區的法定規劃則於明年啟動。
洪水橋發展區今年或釋首批土地
政府消息人士透露，洪水橋發展區今年可釋出首批土地，新田和打鼓嶺發展區則分別於2028年及2030年釋出首批土地。他又指，繼洪水橋批出首個片區，料涉逾10公頃的粉嶺北片區亦將於最早今年底招標，政府已調高了地積比，以增加吸引力，預計會供應數千伙單位，另預計再下一個片區招標將會是新田，但暫未有時間表。
政府亦預留北都30公頃土地作先進建造業產業園，讓鋼筋預製及新型混凝土生產設施進駐，並引入推動「組裝合成」和「機電裝備合成」檢測認證的設施，其中10公頃位於元朗南，最遲將於2028年上半年展開招標。消息人士指，餘下20公頃土地將位於打鼓嶺新發展區。
北部都會區諮詢委員會委員劉國勳表示，政府在五年規劃中明確了北都的定位，放在更高的平台，而五年規劃中有關北都發展的KPI數字會成為硬指標，將令投資者更有信心和對北都前景更清晰，「過去的公布是對外，今次對內亦有明確的約束，部門需要孭飛」。
