指簡樸房登記後劏房戶紛爭增兩三成關注團體冀義務調解計劃可涵蓋租管相關爭議

更新時間：08:00 2026-11-01 HKT
發佈時間：08:00 2026-11-01 HKT

劏房租管條例實施多年，惟濫收水電費等問題仍未止息。劏房支援連線成員陳穎彤表示，不少劏房面對濫收水電費和維修責任不清等問題，常因議價能力低而讓步，而簡樸房登記期後亦會出現搬遷爭議，組織整體收到的求助，較政策推出前增約兩至三成，期望義務調解計劃可涵蓋租管相關爭議。一邦國際網上仲調中心主席蘇紹聰表示，若爭議屬於簡樸房條例和樓宇滲水的範圍內，調解計劃亦可處理。

本港現時約有11萬個劏房單位需於2030年前過渡成合格簡樸房。　資料圖片

團體指劏房戶議價能力弱易讓步

陳穎彤表示，雖然法例禁止業主濫收住戶水電費和要求劏房業主與劏房戶簽訂書面合約，但不少業主仍未遵從，而現時劏房戶面對最多的爭議是被濫收水電費、維修責任不清和退租時被無故扣錢，除非濫收費用幅度極高，否則未必懂得反抗，而租約未必寫明維修責任，亦讓租戶卻步。

她又指，劏房租金低，租戶自覺議價能力低，更不會向律師求助，往往選擇讓步，部分租戶會求助社工，社工會協助向差估署和業主跟進。簡樸房政策現處登記期，她稱未有統計相關求助個案數字，但感覺上該期內整體投訴上升約兩至三成。她希望，簡樸房調解計劃可以涵蓋租務條例的爭議，並擔心若簡屋和過渡屋安置配套不足，調解功用有限。