大埔残装「垃圾屋」银主盘放卖堆满杂物兼漏水叫价545万代理：成交即送iPhone18

更新时间：12:44 2026-09-18 HKT
发布时间：12:44 2026-09-18 HKT

银主盘市场不时出现另类放盘，日前有地产代理在社交平台放售位于大埔三房居屋单位，惟不仅内笼残旧，更堆满各类个人物品及垃圾杂物。代理在帖文中甚至以「送全屋杂物」作招徕，引起网民热烈讨论。不少人直接以「垃圾屋」形容该物业，更戏言「我以为呢个Post系专人清洁垃圾。」

三房户叫价545万内笼残旧满布杂物

根据代理帖文，放盘单位于怡雅苑，建筑面积约710方呎，实用面积约554方呎，采三房两厅间隔。单位位处中低层，望园景。代理开首写道，「我等着你回来，送全屋杂物」并形容单位园景开扬，屋苑内设有大量园艺设施。帖文亦列明单位「有匙即睇」，但同时坦言内笼属残装，并有漏水问题。

从附上的室内照片可见，单位内笼相当残旧，客厅、房间、厨房及浴室均有大量个人物品及杂物堆放，部分通道受阻。装修属早年风格，墙身及天花有老化、剥落及受潮痕迹，预计买家入市后需进行大规模清理及翻新。

点击睇大埔怡雅苑银主盘：

原业主断供遭银行收楼

代理回复《星岛头条》记者查询时表示，单位已补地价，银主现时开价545万元，价格可议。据悉，原业主因断供而遭银行收回单位，现时楼契由银行妥善，物业只涉及一按，并非凶宅。代理又指，由于屋内遗留杂物数量极多，拍摄放盘相片时，甚至「连主人房都入唔到」。此外，代理为促销物业，更称经该行成功购买上述物业即送苹果最新iPhone 18。

代理称经该行成功购买上述物业即送苹果最新iPhone 18。

帖文发布即引起热议，不少人直接以「垃圾屋」形容单位；有人笑言，该放盘帖文乍看之下更似是招募清洁或垃圾清运服务，「我以为呢个Post系专人清洁垃圾」，亦有人调侃「卖点系送全屋杂物。」

另有人关注单位的衞生状况，担心长时间堆放杂物，或会衍生蟑螂及异味等问题。有意见认为，即使日后进行大型装修，亦未必能完全消除原有环境带来的心理负担；若用作出租，完成清屋及基本翻新后或可考虑，但自住买家则须更审慎评估。

有人则从叫价角度分析，认为此类内笼状况较差的单位，需较同类单位有明显折让才具吸引力，若低市价约150万元，才会考虑入市。

翻查资料，怡雅苑于1993年落成，由5座大厦组成，采用新十字型设计。单位间隔分为两房同三房，其中三房以曲尺厅设计，实用率达78%。据地产代理网上资料显示，现时该屋苑同面积的三房放盘均未补地价。其中一个低层单位叫价389万元，呎价7,021元；另一个向西南高层单位叫价439万元，呎价7,924元。

怡雅苑于1993年落成，由5座大厦组成，采用新十字型设计，开则宽敞实用。

中原按揭王美凤：宜先视察单位了解状况

部分准买家有意在银主盘市场「寻宝」，但往往担心无法承造按揭而需要「Full Pay」全数支付楼价。中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，买家购入银主盘后，同样可向银行申请按揭贷款，原则上与一般二手住宅按揭并无分别。

她指出，银行审批银主盘按揭时，主要仍会根据物业估值、买家的还款能力，以及单位本身的状况作评估。换言之，若银主盘只是因原业主无力供楼而被银行收回及出售，而物业本身没有业权、楼宇结构、违规改动或其他影响按揭的问题，银行一般可按正常程序批出按揭贷款。

不过要留意的是，银主盘买卖限制较多，买家一般需接受一些特别条款，买卖基本上以临时买卖合约作为分界线，签署合约后，等同买家已接受物业之业权及楼宇所有状况，有别于一般楼宇买卖可让买家在交易期内提出业权查询；故此银主盘买家应在确定入市前预先做足工夫了解物业所有状况，以衡量是否存在风险及是否可承受相关风险。

她指，一般情况下，签约后即使买方发现任何产权负担或物业状况问题，亦不可提出争议。在这种情况下，对于如常需要申请按揭贷款的买家，关键在于签订合约前是否已确定单位没有出现可能导致按揭拒批的问题，例如是业权瑕疵、业权不清、楼契缺失、结构性非法僭建等。需留意银行成功批出按揭后，最终亦需由律师确定业权属良好方会正式放款予借款人。

王美凤表示，有些情况下即使未至于构成上会问题，但仍需买家自行处理，例如原业主拖欠管理费、水电费等导致物业被注押记令，俗称「钉契」；又或倘若维修/或翻新大厦通知已发出要求业主支付有关费用，不论是否已于买卖合约前发出，银主合约一般声明须由买方自行负责。

此外，银主盘买卖过程中，买方不可将单位转售，而银主亦不会负责清理单位内之任何家具或杂物。简单来说，签合约后，银主基本上是不会负责单位之任何问题。故此，买家在决定入市银主盘前宜先做好事前工夫，例如先视察单位了解物业状况、查阅土地查册纪录了解有否法庭押记及产权负担、搜集所需物业资料、并先透过律师向银主借契以便了解业权是否良好等。