牛池湾33清水湾第1期刚批预售 即上楼书 料短期内开价
发布时间：12:48 2026-10-07 HKT
整体楼市气氛好转，增添发展商推盘动力；九建发展的牛池湾「巨无霸」新盘33清水湾，第1期今已获批预售楼花同意书，并极速上载项目楼书，共提供361伙，户型包括2房至4房户，明日率先开放示范单位予传媒参观，部署短期内开价。
涵盖2房至4房
据楼书显示，第1期位处项目第2座，共提供361伙，单位面积介乎470至2361方呎，涵盖2房至4房间隔，另设有特色户。标准单位方面，共提供348伙，面积介乎492至1039方呎，主打2房及3房户型。其中2房户面积492至508方呎，均附设工作间。3房可细分作连开放式厨房、连梗厨及3房套连工作间套设计，面积介乎535至892方呎。4房单位面积1039方呎 ，采4房套连工作间套房设计，主要位处9至66楼A室。
另外，项目设有13伙特色单位，包括7伙位于8楼的连平台户，单位面积介乎470至1009方呎，平台面积由72至554方呎，当中包括全盘面积最细为8楼B室，面积470方呎，2房连工作间设计，外连72方呎平台；以及6伙位于68楼的连天台户，单位面积介乎504至2361方呎，天台面积由421至990方呎。
面积最大2361方呎
而整个项目面积最大单位则为67及68楼A室复式单位，面积2361方呎，采3房3套连储物室及工作间套房间隔，附有166方呎平台及990方呎天台。项目预计关键日期为2027年12月11日，楼花期约14个月。
33清水湾分为5期发展，合共提供逾2000伙。项目基座商场总共65万方呎，连同地库在内合共7层，将融合3幢二级历史建筑活化设计，商业空间将纳入相关历史建筑，并拟作包括零售的用途。活化后空间可引入特色零售、文化生活概念店、咖啡店或展览式商业空间。
资料显示，上述项目在2021年以96.58亿元完成补地价，当时每方呎楼面地价约4465元，当时为市区最贵补地价项目。其后在2024年9月获批修订图则，准建5幢楼高54层的摩天商住群，另有8层平台及4层地库，其中住宅大楼最高建筑高度达215米，而第1期的标准单位层与层之间高度约3.1米，顶部两层的特色单位层与层之间高度则约3.3米，部分单位可坐拥维港海景。
