红磡荣光街项目命名瑅海 提供451伙 最快下月上楼书
发布时间：13:42 2026-09-23 HKT
发展商积极部署推盘，由信和、招商局置地及市建局合作发展的红磡荣光街项目昨命名为瑅海，发展商相信短期内会获批预售，然后在10月上载楼书，随即部署推售。该盘共提供451个单位，涵盖1房至4房多元户型。
信和执行董事田兆源表示，瑅海正待批预售楼花同意书，现时积极筹备楼书及示范单位，最快于10月上载楼书，随即展开销售步伐。
田兆源：项目7成为2房间隔
田兆源指出，项目设两座住宅大楼，共提供451个单位，涵盖1房至4房户型，其中7成为2房间隔，整体单位中不少能享海景。预计海景单位吸引用家为主，中小型单位就能迎合投资客需要。而项目预计关键日期为2028年9月30日，楼花期大约2年。
对于楼市，田兆源认为近期楼市气氛不错，多个新盘推出，在售项目销情亦见理想。息口方面，是次未有跟加，相信走势属平稳。预期租务市场继续成为推动整体楼市的主要动力之一，除用家以外，吸引不少投资者，甚至大手客入市。
李尧：邻近港铁土瓜湾站
招商局蛇口工业区控股海外发展事业部总经理李尧指出，瑅海所在地段享临海优势，且邻近港铁土瓜湾站，提供便利交通配套。4站内接通柯士甸站、红磡站、金钟站及钻石山站，继而接通其他多条路线。
发展商解释指，项目名称瑅海中的「瑅」意指美玉；「海」则呼应项目临海位置。项目基座为步行街及绿化休憩空间等，娱乐及休闲设施充裕。项目更为市建局土瓜湾「小区重建新社区」中8个毗邻重建项目中最接近维多利亚港的一个，不少单位享海景。
可建总楼面约27.86万方呎
资料显示，上述项目位于红磡荣光街88号，地盘面积约3.1万方呎，可建总楼面约27.86万方呎，包括住宅楼面约23.22万方呎，商业楼面约4.64万方呎；该财团在2022年23.88亿元投得项目发展权，当时每呎楼面地价约8571元。
据了解，商业部分将于落成后由市建局及中招财团共同持有和管理，市建局拥有当中三成的权益。另外，项目售楼收益达60亿元后，中标财团须与市建局分红，达标后首1元亿须分红两成，其后分红比例以每1亿为一组递增，当收入达63亿元以上，分红划一为50%，若以项目总楼面约27.86万方呎计，相当于每方呎售价逾2.15万元便须要分红。
瑅海小档案
| 地址 | 红磡荣光街88号 |
| 伙数（伙） | 451 |
| 单位间隔 | 1房至4房户 |
| 最新部署 | 待批预售中，最快10月上楼书 |
| 预计关键日期 | 2028年9月30日 |
| 发展商 | 信和、招商局置地及市建局 |
